德国人对于住房的选择独具特色，他们拥有自住房产的比例在全欧洲相对较低。即使选择租赁，他们也能享受到安心舒适的生活。这一切，得益于德国法律对于租户权益的细致保障。

在德国，租赁房屋的现象相当普遍，自有住宅的比例大约占据一半。而在整个欧洲，自有住宅的比例大约为七成。在巴伐利亚州、巴登符腾堡州和黑森州等人口稠密地区，由于住房供需紧张，自有住房率更是较低。在大城市中，这一比例平均不到三分之一。

德国的法律对租户提供了强有力的保护，使得许多人在租赁的房屋中过上了安逸的生活。法律规定，房东临时终止租房合同并非易事，需要经过一系列严格的程序。法律还限制了房租的涨幅，为租户带来了实实在在的利益。

在签订租房合双方都需要严格遵守合同规定。合同到期前，如果其中一方希望终止合同，必须在合同到期前三个月内通知对方。如果合同期限较长，则通知期限相应延长。对于特殊群体，如孕妇、高龄老人或面临无家可归的情况，租户可以以书面形式反对房东按期终止合同的要求。

对于房东来说，在合同未到期时想要终止合同，只有在租客存在某些违规行为时才能行使这一权利。例如，租客未按时交纳房租、破坏财物、扰乱邻里或擅自转租等。在这种情况下，房东必须依法发出警告信，并尽可能选择可靠的方式送达。如果租客拒绝搬离，房东需通过法律途径解决。

对于租户来说，在特定情况下也有权要求提前终止合同。例如，房间存在严重影响健康的问题、邻里噪音过大或房东存在人身威胁等。德国近年来推出的“房租刹车”政策，也有效地保障了租户的权益。根据这一政策，房东在涨价时必须遵守严格的限制，涨幅在三年内不得超过20%。

德国的法律为租户提供了广泛的保护。从合同的签订到履行，再到可能的纠纷解决，都有详尽的法律条文作为支撑。这些规定十分繁复，建议租户或房东在涉及租房事务时向专业人士或租房者协会咨询。在德国租住房屋，还有很多细节的规范值得了解，比如配偶搬入、冷租不涨价以及房屋参观等细节。