德国住房供不应求房价逐年上涨 慕尼黑涨幅竟高达200%多

德国房价自金融危机以来的持续上涨引起了人们的广泛关注。从德国德意志银行统计的数据来看，德国各大城市的房价都在稳步上升，其中汉堡和柏林的涨幅令人瞩目。尽管慕尼黑的房价涨幅高达200%，但其住房空置率仍然近乎为零，这充分表明了德国房地产市场的活跃和需求旺盛。

这股“购房热”背后的推动力是供不应求的住房市场。据德国地产及住房行业协会的数据显示，当前德国的住房缺口已高达85万套。这种供需失衡推动了大城市周边区域中心城市的房价上涨，甚至其涨幅已经超过了大部分大城市本身。例如肯普滕市，一个中小城市，其房价涨幅竟然超过了柏林等大城市。

面对这样的市场态势，租房者面临着租金不断上涨的压力。德国租房者协会负责人卢卡斯锡奔考藤警告，如果租房者继续在大城市生活，续租的话，租金可能会上涨两到三个百分点。而一旦搬家到其他地方，新房的租金涨幅甚至可能达到7%或8%。对于未来的房价走势，锡奔考藤预测，除了大城市和区域中心城市，大学城也将成为房价上涨的重灾区。

为了缓解住房压力，德国各地方积极采取措施。他们推出了廉租房政策，强制开发商将一定比例的新建房屋以低价出租给低收入群体。由于房屋建造周期较长，这一政策的效果并不显著。德国还通过了一项法案，以抑制住房紧张地区租金的过快上涨。根据该法案，当地可以启动“租金刹车”机制，限制房东在换房客时提高租金的幅度。

尽管德国各地都在积极推进房屋建设，但由于每个联邦州都有各自不同的建筑规则，行政手续繁琐给建设进程带来了不小的阻力。建筑行业正在呼吁推出统一的建筑规则，以简化建房许可的批准流程。对此，德国地产及住房行业协会总裁阿克瑟尔盖达什科提出了更为深入的观点。他认为，仅仅建设新住宅无法解决当前的住房紧缺问题。想要从根本上填补缺口，需要打造新的城区并提高现有城区的居住密度。这需要、建筑行业和社会各方的共同努力和合作。德国的房地产市场正在经历一场变革，而如何应对这一变革带来的挑战和机遇，需要我们持续关注并深入思考。