疫情阴霾之下，德国房地产市场犹如一块炽热的磁铁，在风云变幻的金融大潮中独树一帜。房屋价格如同翻涌的海浪，持续上涨，仿佛预示着新的繁荣时代的来临。在这个特殊的时期，出售房产变得异常轻松，一位买家的犹豫往往意味着下一位买家的果断决定。在这背后，却隐藏着一些不可忽视的陷阱。购房者在欢欣鼓舞的绝不能忽视那些看似微小却至关重要的细节问题。否则，一旦疏忽，可能会付出沉重的代价。

弗赖堡建筑与居住研究院的伯克院长发出警告，房地产中介提供的信息往往不足。他表示：“一旦出现问题，中介往往会推卸责任给前任房主。”为了保障消费者的权益，伯克院长代表咨询中心撰写了一份详尽的房地产买卖指南。在这份指南中，购房者在签订购房合同前必须搞清楚以下关键问题：

原业主是否已经履行了其应尽的房屋现代化改造义务？例如，《建筑能源法》的新规定要求屋顶必须加装隔热层。这是一个重要的法律问题，购房者必须仔细核查。

房屋的地下水情况如何？地下水位的高低直接关系到房屋的安全性和价值。购房者需要了解清楚，以免在雨季时遭受水患。

房屋是否存在需要批准的扩建、改建或增建工程？这些工程涉及到法律程序和规定，购房者必须确保获得合法的许可。

房屋是否完全按照有效的建筑法规建造？比如，一些非法建造的小棚屋可能会影响到房屋的价值和合法性。购房者需要请专业人士进行法律审查。

还有一系列关于房屋质量和安全的问题也需要购房者关注：室内或室外是否有污染物？地役权是否明确？私人下水道的密实度如何？房屋能效等级如何？墙壁是否生过霉菌？草坪下是否有旧垃圾填埋场？距离下一次屋顶重修还有多长时间？墙壁隔音效果如何等等。这些问题都需要购房者在购房前进行详细的调查和了解。在这个问题上疏忽大意可能会导致入住后的诸多困扰和损失。购房是一项重大的决策，需要慎重考虑和全面准备。只有在充分了解并确认所有细节之后才能做出决定。这不仅是对自己的财产负责也是对自己的生活负责的表现。总之购房前务必谨慎行事！